Hériter d’une maison avec des frères et sœurs et d’autres membres de la famille peut sembler une bénédiction, jusqu’à ce que ce ne soit plus le cas. Peut-être que votre sœur vit gratuitement dans votre maison familiale et refuse de la vendre. Ou peut-être souhaitez-vous vendre la propriété, mais les autres copropriétaires ne veulent pas bouger. Ces situations peuvent vite devenir complexes.

La vérité est qu’il n’est pas rare que l’héritage d’un bien immobilier partagé se transforme en un conflit long et stressant.

Litiges successoraux courants entre parents

Vous avez réussi l’homologation et vous êtes maintenant confronté à ce dont personne ne vous prévient : vous êtes copropriétaire et gérez la propriété avec les autres héritiers. C’est souvent là que commencent les conflits. Un frère ou une sœur vit peut-être dans la maison et ne souhaite pas déménager. Ou peut-être qu’un autre copropriétaire ne fait pas face à sa part des dépenses, de l’entretien ou de l’entretien. Les désaccords sur la question de savoir s’il faut vendre, louer ou conserver et partager la maison sont également fréquents.

Ce que dit la loi sur la propriété partagée

La plupart des maisons héritées appartiennent conjointement en tant que locataires communs. En règle générale, cela signifie que chaque personne possède une part de la propriété et dispose des mêmes droits d’accès et d’utilisation. Aucun propriétaire ne surpasse un autre, même s’il habite plus près ou gère le domaine. Il peut y avoir des exceptions si un accord est en place, par exemple si une fiducie vivante nomme quelqu’un pour gérer la succession. De plus, les lois des États diffèrent, il est donc important de connaître les lois de l’État où se trouve la propriété.

La loi ne prend pas en compte la dynamique familiale ni les liens affectifs avec le foyer. Personne n’obtient un poids juridique supplémentaire simplement parce qu’il vit plus près, lui rend visite plus souvent ou assume une plus grande part des soins.

Chaque copropriétaire a également le droit de vendre ou de transférer sa part de propriété, même si les autres souhaitent conserver le bien dans la famille. Légalement, l’acheteur de cette action prend simplement la place du vendeur. La bonne nouvelle est qu’ils n’achètent pas le droit de détruire les décisions familiales. Néanmoins, la possibilité qu’un étranger entre en scène peut mettre les membres de la famille mal à l’aise et intensifier les conflits.

Alors avant d’essayer d’expulser votre frère du domicile familial, il est important de comprendre ce que la loi autorise réellement. La plupart des accords de location en commun par défaut donnent à chacun des droits égaux sur la propriété. Mais cela ne donne à personne le pouvoir d’expulser unilatéralement quelqu’un, de forcer une vente ou de prendre des décisions importantes.

Options pour résoudre les désaccords

Les cohéritiers tentent souvent plusieurs approches pour faire avancer les choses avant de s’adresser aux tribunaux :

Faire appel à un médiateur tiers neutre pour aider à résoudre le litige par lui-même, ce qui est moins coûteux et plus rapide qu’un litige. Organiser le rachat de la part d’un copropriétaire. Utiliser la maison comme immeuble de placement et partager les revenus locatifs. Créer un accord de copropriété écrit qui précise les responsabilités et les options de sortie.

Qu’en est-il d’une action de partition ?

Une action de partition est souvent un dernier recours. Il s’agit d’un processus supervisé par les tribunaux lorsqu’un copropriétaire souhaite vendre ou diviser la totalité de la propriété mais que les autres refusent. Dans une affaire de partage, le tribunal peut soit diviser la propriété en parts égales (par exemple, en divisant le terrain), soit ordonner sa vente et répartir le produit entre les propriétaires. Puisqu’il s’agit d’une poursuite civile complète, elle peut être coûteuse et prendre beaucoup de temps.

Un exemple de cas où une action en partage peut être appropriée est si une partie ne peut pas ou ne veut pas racheter les actions des autres propriétaires à leur juste valeur marchande. S’il est accordé, le tribunal ordonnera la vente de la propriété. Grâce à cette vente forcée, chaque copropriétaire reçoit sa part du produit de la vente.

Quand obtenir une aide juridique

Malheureusement, certains copropriétaires de biens hérités ne parviennent jamais à s’entendre. Si vous continuez à répéter les mêmes arguments sans arriver à rien ou si les négociations sont au point mort, il est peut-être temps de faire appel à un professionnel du droit qui pourra recentrer la conversation et aider chacun à comprendre ses options juridiques.

Payer les honoraires d’avocat maintenant peut en valoir la peine s’il est difficile de prendre une décision – comme qui paie les impôts fonciers ou s’il faut inscrire la maison – lorsque les émotions sont vives et que les intérêts financiers sont en jeu. Obtenir des conseils juridiques peut vous faire économiser du temps, de l’argent et du stress. Plus un conflit se prolonge, plus il devient difficile de réparer les dommages financiers et émotionnels.

Cela est particulièrement vrai si vous envisagez un rachat et avez besoin d’aide pour évaluer la propriété, ou si un procès en partage est sur la table.

Comment protéger la prochaine génération du même drame

Si vous avez hérité d’un bien immobilier avec vos frères et sœurs et que cela divise votre famille, vous souhaiteriez peut-être que vos parents vous impliquent dans la conversation avant leur décès. Ou peut-être qu’ils l’ont fait, mais les sentiments ou les circonstances ont changé. Ce qu’il faut retenir ici, c’est qu’être proactif peut épargner à vos propres enfants la même frustration, le même ressentiment et la même confusion auxquels vous faites face actuellement.

Voici quelques conseils :

Impliquez vos enfants dans votre planification successorale. Mettez tous vos souhaits par écrit. Parlez ouvertement de vos objectifs pour la propriété. Expliquez pourquoi vous souhaitez que la maison soit conservée, vendue ou divisée. Remédiez aux contributions ou aux attentes inégales. Si un enfant est plus impliqué dans les soins, vit à la maison ou a des liens plus forts, reconnaissez cette réalité et travaillez ensemble pour trouver des solutions avec lesquelles tout le monde peut vivre. Si vous vous attendez à ce que vos enfants partagent la propriété, indiquez qui assume quelles responsabilités et ce qui se passe si quelqu’un souhaite vendre. Pensez à créer une fiducie vivante.

Si un enfant ne veut pas devenir propriétaire de la maison, l’exécuteur testamentaire peut toujours diviser la succession d’une manière qui semble équitable à chaque bénéficiaire. Vous pouvez compenser la valeur de la maison avec d’autres actifs, de sorte que l’enfant qui veut la propriété reçoive la maison tandis que l’autre reçoit des actifs comparables. Bien qu’il puisse sembler plus juste de diviser simplement la maison en parts égales, la dernière chose que vous voulez est de forcer un enfant réticent à adopter un arrangement de copropriété dont il n’a jamais voulu.

Gardez également à l’esprit que mourir sans testament suscite ce genre de différends pour vos enfants.

Ressources connexes

Comment minimiser les conflits de succession entre proches (loi de FindLaw et vie quotidienne) Le droit des successions et vos droits (en savoir plus sur la loi de FindLaw) Les copropriétaires doivent-ils être mariés ? (Loi et vie quotidienne de FindLaw)

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Source:

www.findlaw.com