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La plus grande société de construction immobilière de Grande-Bretagne, Nationwide, a fait état d’une croissance « stable » des prix de l’immobilier en février, et s’attend à une activité accrue du marché dans les mois à venir.
Le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni a connu une hausse mensuelle de 0,3 pour cent, ce qui est conforme aux chiffres de janvier. Sur une base annuelle, la valeur des propriétés a augmenté de 1,0 pour cent, également inchangée par rapport au mois précédent. Cela a porté le prix typique de l’immobilier à 273 176 £ en février, alors que le marché anticipe une période plus chargée à venir.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « La croissance annuelle des prix de l’immobilier est restée stable à 1,0 pour cent en février. Les prix ont augmenté de 0,3 pour cent d’un mois à l’autre, après avoir pris en compte les effets saisonniers.
« Cela renforce l’idée d’une modeste reprise après une baisse à la fin de 2025, reflétant très probablement l’incertitude entourant d’éventuelles modifications de l’impôt foncier avant le budget. »
M. Gardner a ajouté : « L’activité du marché immobilier devrait se redresser au cours des prochains trimestres, surtout si la tendance à l’amélioration de l’accessibilité observée l’année dernière se maintient comme prévu. »
Il a déclaré que, sur l’ensemble de l’année 2025, le total des transactions sur le marché immobilier était supérieur de 10 % à celui de 2024.
M. Gardner a déclaré que l’amélioration de l’accessibilité financière et l’assouplissement de la disponibilité du crédit « ont contribué à soutenir l’activité des primo-accédants ».
Alice Haine, analyste en finances personnelles chez Bestinvest by Evelyn Partners, a déclaré : « On s’attendait à ce que l’inflation au Royaume-Uni revienne fortement à l’objectif de 2 pour cent de la Banque d’Angleterre d’ici avril, avec le cocktail de hausse du chômage, de croissance économique atone et de ralentissement de la croissance des salaires qui devrait fournir suffisamment d’impulsion pour que (la Banque d’Angleterre) vote en faveur d’une nouvelle réduction de 25 points de base (du taux de base).
« Cependant, un contexte géopolitique de plus en plus incertain et un regain de tensions au Moyen-Orient pourraient faire échouer ces attentes si les prix de l’énergie augmentent de façon spectaculaire et si les chaînes d’approvisionnement sont perturbées par le conflit. »
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Elle a déclaré que de nombreux emprunteurs bénéficiant de l’un des 1,8 million de prêts hypothécaires à taux fixe qui doivent prendre fin cette année abandonnent leurs prêts hypothécaires à taux fixe ultra-bas sur cinq ans dans un environnement de taux d’intérêt beaucoup plus élevés.
« Ils sont confrontés à des refinancements à des taux beaucoup plus élevés que ceux prévus dans leur accord actuel, ce qui exercera une pression sur leurs revenus disponibles, même s’ils peuvent être rassurés d’avoir évité le pire de la crise hypothécaire. »
Iain McKenzie, directeur général de la Guild of Property Professionals, a déclaré : « Même si les incertitudes géopolitiques pourraient influencer l’inflation, la trajectoire plus large pointe vers un assouplissement de la politique monétaire et une amélioration de la confiance des acheteurs.
« Dans cet environnement, les volumes de ventes devraient se renforcer et le marché devrait poursuivre sa reprise régulière et durable. »
Mark Harris, directeur général du courtier hypothécaire SPF Private Clients, a déclaré qu’une nouvelle baisse du taux de base de la Banque d’Angleterre « apporterait un coup de pouce bienvenu alors que le temps continue de s’améliorer et que nous entrons dans le marché printanier traditionnellement plus occupé ».
Ian Futcher, planificateur financier chez le gestionnaire de patrimoine Quilter, a déclaré : « Il est peu probable que nous assistions à une hausse marquée des prix de l’immobilier avant un certain temps encore.
« Les données sur les transactions immobilières résidentielles publiées la semaine dernière montrent que malgré la légère détente des taux hypothécaires et les offres plus compétitives proposées sur le marché par les prêteurs, le marché reste très morose. »
Il a ajouté : « Avec la perspective de nouvelles baisses de taux tout au long de 2026, nombreux sont ceux qui tiendront bon dans l’espoir d’obtenir un accord moins cher plus tard.
« Jusqu’à ce que les réductions de taux soient plus clairement démontrées et qu’il y ait une pression significative à la baisse sur les taux hypothécaires, incitant davantage de personnes à remettre en œuvre leurs projets de déménagement, nous pouvons nous attendre à ce que les prix de l’immobilier restent relativement stagnants.
« Les taux hypothécaires sont généralement fixés bien avant toute modification des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre, donc si nous les voyons diminuer davantage dans les mois à venir alors que des réductions sont anticipées, les pressions sur l’accessibilité s’atténueront. »
Nathan Emerson, directeur général de l’organisme de professionnels de l’immobilier Propertymark, a déclaré : « Les agents membres de Propertymark continuent de signaler que les maisons à bon prix suscitent un vif intérêt.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré : « Les niveaux d’activité ont été solides mais peu spectaculaires ces dernières semaines, mais la demande se renforcera si les taux hypothécaires continuent de baisser. »
Source:
www.independent.co.uk