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La hausse des prix de location demandée aux locataires a marqué une pause à la fin de l’année dernière, selon les chiffres d’un site Internet immobilier.
Les loyers annoncés ont diminué entre octobre et décembre 2025 par rapport aux trois mois précédents, a indiqué Rightmove, mais les loyers demandés étaient toujours plus élevés qu’un an plus tôt.
Le loyer mensuel moyen demandé dans toute la Grande-Bretagne, à l’exclusion de Londres, a diminué de 15 £ au quatrième trimestre 2025 par rapport aux trois mois précédents.
Rightmove a déclaré que c’est seulement la deuxième fois en cinq ans que les loyers annoncés diminuent sur une base trimestrielle.
Le loyer mensuel moyen annoncé en dehors de Londres au quatrième trimestre 2025 était de 1 370 £, soit 1,1 %, soit 15 £, de moins que le loyer moyen demandé de 1 385 £ au troisième trimestre de l’année dernière.
Malgré la baisse trimestrielle, les loyers mensuels demandés en dehors de Londres étaient toujours supérieurs de 2,2% ou 29 £ à ceux d’un an plus tôt, a déclaré Rightmove.
Le site Web indique qu’il s’agit du rythme le plus bas auquel la croissance annuelle des loyers ait été enregistrée au cours d’une fin d’année depuis 2018.
À Londres, les loyers mensuels moyens annoncés ont diminué de 0,7 %, soit 20 £, au quatrième trimestre de l’année dernière par rapport au trimestre précédent.
Cela a porté le loyer mensuel moyen annoncé à Londres au quatrième trimestre 2025 à 2 716 £.
Les loyers moyens annoncés à Londres ont augmenté de 0,8 % par an, ce qui représente le taux de croissance annuel le plus bas depuis 2020, lorsque les loyers ont chuté à Londres pendant la pandémie de coronavirus.
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En 2026, Rightmove prévoit que les loyers moyens annoncés augmenteront encore de 2 %.
L’équilibre entre l’offre et la demande s’est considérablement amélioré depuis les années de pandémie, ce qui a été l’un des principaux moteurs de la croissance annuelle des loyers en 2025, inférieure à la normale.
Colleen Babcock, experte immobilière chez Rightmove, a déclaré : « Il existe toujours une pénurie à long terme de logements locatifs disponibles, mais il semble que les propriétaires profitent des taux hypothécaires disponibles moins chers, et davantage de logements disponibles profiteront aux locataires.
« Les locataires existants ou ceux qui cherchent à louer leur propre logement pour la première fois connaîtront probablement un marché beaucoup plus stable et équilibré qu’il y a quelques années, lorsque la concurrence pour obtenir un logement était frénétique.
« Il y a beaucoup plus de logements disponibles et moins de locataires avec lesquels rivaliser maintenant, ce qui devrait, espérons-le, rendre l’expérience plus positive pour les locataires. »
Sarah Leslie, responsable des locations chez Jackson-Stops Sevenoaks, a déclaré : « Les priorités des locataires deviennent plus claires à mesure que les modes de travail continuent d’évoluer.
« La demande est la plus forte pour les maisons bien situées offrant un espace extérieur privé et de bonnes liaisons de transport, d’autant plus que de plus en plus d’employeurs encouragent le retour au travail au bureau.
« Les loyers devraient continuer à augmenter à un rythme mesuré, soutenus par une offre limitée et une demande continue. »
Christina Harris, directrice de Cheffins, a déclaré : « Vers la fin de l’année dernière, nous avons également constaté une augmentation de l’offre, mais comme les salaires n’avaient pas suivi le rythme des valeurs locatives, l’abordabilité est devenue une question clé pour de nombreux locataires.
« Les locataires devant généralement gagner environ trois fois le prix du loyer, les loyers moyens dans des villes comme Cambridge étaient tout simplement hors de portée pour certains.
« L’offre reste loin d’être là où elle devrait être. La pénurie constante de biens locatifs de bonne qualité et bien présentés exercera sans aucun doute une pression à la hausse sur les loyers dans les mois à venir.
« Les gens doivent encore se déplacer pour travailler ou aller à l’école, et comme le manque de disponibilité persiste, il est probable que les prix augmenteront légèrement au cours de l’année prochaine. »
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré : « La croissance des locations a sensiblement ralenti pendant une grande partie de 2025 alors que le marché commençait à se rééquilibrer.
« Cependant, les locataires qui renouvellent leurs contrats sont encore susceptibles d’être confrontés à des augmentations, de nombreux propriétaires cherchant à réduire l’écart entre les loyers existants et les niveaux du marché après la croissance exceptionnellement forte observée entre 2022 et 2024, lorsque les augmentations à deux chiffres étaient plus courantes qu’autrement.
« Cette modération reflète une demande plus faible aux deux extrémités du spectre.
« La baisse des taux hypothécaires a permis à un plus grand nombre de locataires d’accéder à l’échelle du logement, tandis que l’abordabilité accrue a permis à d’autres de vivre plus longtemps avec leur famille.
« Ensemble, ces facteurs ont atténué la concurrence intense pour les logements qui a caractérisé les dernières années, réduisant ainsi la pression sur les loyers. »