A priori, la réduction substantielle des droits d’enregistrement en Wallonie était censée favoriser l’accession à la propriété immobilière. Mais les vendeurs se doutent bien que cette baisse de la fiscalité augmente le pouvoir d’achat des candidats acquéreurs, ce qui a créé dès lors de l’espace pour augmenter le prix de vente de la maison ou de l’appartement. Alors, les vendeurs ont-ils été les grands gagnants de cette réforme ? A ce stade, difficile de répondre à cette question évidemment importante.
La Fédération des notaires indique en tout cas dans son communiqué de presse que, « en Wallonie, le prix moyen d’une maison résidentielle s’est élevé à 281.069 euros, soit une hausse de prix de + 17,8% » au premier trimestre de cette année. « Mais attention aux conclusions hâtives », avertit Renaud Grégoire.
Certains acheteurs ont attendu la diminution des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique pour se positionner sur des biens de meilleure qualité.
Renaud Grégoire, porte-parole de la Fédération des notaires
« On ne peut absolument pas déduire de ce chiffre que le prix des maisons a augmenté de manière pérenne de 17,8% en Wallonie. Ce qui s’est passé, c’est que certains acheteurs ont attendu la diminution des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique pour se positionner sur des biens de meilleure qualité [donc plus chers, ndlr]. Et puis, il faut souligner aussi que de nombreuses ventes de biens de valeur plus faible (de l’ordre de 150.000-170.000 euros) avec un revenu cadastral modeste, sont intervenues fin 2024, les acquéreurs préférant dans ce cas bénéficier encore du chèque habitat applicable pour les achats/crédits réalisés en 2024« , explique la Fédération des notaires. Ce qui a eu pour effet mécanique de gonfler artificiellement le prix de vente moyen des maisons vendues en Wallonie au premier trimestre.
Patron du groupe Trevi, qui compte 36 agences immobilières sur l’ensemble du territoire, Kim Ruysen estime en tout cas – comme Renaud Grégoire – qu’il vaudrait mieux attendre plusieurs trimestres pour mesurer l’impact de la réduction des droits d’enregistrement sur les prix de l’immobilier ancien. Mais il n’en est pas moins convaincu que le nouveau système bénéficie tant aux acheteurs qu’aux vendeurs.
Son argument principal ? L’évolution des prix. « Pour ce qui nous concerne chez Trevi (qui accompagne environ 6000 transactions par an), dit-il, nous nous attendons à ce que les prix augmentent de 3 à 5% cette année, pas plus. Il faut se rappeler que la demande de logements reste structurellement supérieure à l’offre, ce qui soutient les prix, mais de manière raisonnable, car les prix en Belgique restent quand même raisonnables par rapport à ce qui se passe dans les pays voisins. » Si son scénario se confirme, une hausse modérée des prix (3-5%) combinée à des droits d’enregistrement de 3% en Wallonie (au lieu de 12,5%), alors, effectivement, les acheteurs auront bénéficié eux aussi du nouveau système.
